Se propone eliminar dos de los dormitorios, así como un cuarto de baño, ganando estas superficies para generar dos dormitorios de mayores dimensiones (tipo suite) , el principal y el de la hija.

Así mismo, a la cocina previa, se le elimina el espacio destinado a office, otorgando esta superficie al salón-comedor, creando un espacio más amplio y diáfano, así como menos tortuoso.

Se propone para la casi totalidad de la vivienda, a excepción de los baños, un pavimento continuo de microcemento en color gris, con objeto de aplicarlo sobre el pavimento original, sin necesidad de retirarlo y dotando a la vivienda de una imagen más moderna e industrial. Este mismo material se aplica en encimeras de lavabos y platos de ducha generando una visual de continuidad y eliminando así la mezcla excesiva de acabados y materiales. Para las solerías de los baños se elige un pavimento tipo mosaico de baldosas cerámicas en formato hexagonal y color blanco.

La propuesta de amueblamiento y decoración es sencilla, acorde a las necesidades del cliente, dotando a los espacios de amplitud mediante la elección de colores claros y materiales livianos como la madera. En la zona de estar combinarán dos sofás de tapicería blanca, sillas de polipropileno blanco EAMES PLASTIC y una mesa de vidrio y metacrilato.

En la zona de estar combinarán dos sofás de tapicería blanca, sillas de polipropileno blanco EAMES PLASTIC y una mesa de vidrio y metacrilato. Para la zona de comedor se propone una mesa de caballetes tipo mesa de trabajo y sillas FEDRA, con diseño en madera y acero.

Con la intención de crear un espacio de continuidad entre salón y cocina e integrar de alguna manera los espacios, se incorpora una zona de barra que divide las estancias, pero a la vez las relaciona. Se eligen particiones de vidrio entre office y salón, así como para la puerta de paso a la entrada, de forma que se genera un espacio excepcionalmente diáfano y luminoso.

Esta misma pauta de generar espacios abiertos se repite en el dormitorio principal, en el que el baño se convierte en el núcleo divisor entre dormitorio y vestidor, sin necesidad de compartimentar mediante puertas. Una partición de vidrio es la que encargada de “introducir” el baño en el dormitorio, en el que una bañera de estilo clásico se convierte en un mueble más del mismo.

El principal condicionante para el desarrollo de este proyecto es el hecho de que el inmueble pertenece al Ámbito de Plan Especial de Protección del Sector 24 “El Porvenir”, contando con una Casa Jardín Adosada, con grado de protección parcial de conjunto. Y es que el barrio de “El Porvenir”, donde se sitúa el edificio, es creado con motivo de la Exposición Iberoamericana de 1.929, desarrollándose mediante el modelo de la Ciudad Jardín. Esencialmente residencial, se configura en un conjunto urbano reconocible, motivo por el cual existe una figura urbanística específica para regular las intervenciones que puedan llevarse a cabo en la mayor parte de sus edificios.

El encargo consiste en la rehabilitación de un edificio unifamiliar entre medianeras de tres plantas sobre rasante (Baja+1+Ático), para vivienda y despacho profesional.Si bien el proyecto no altera las funciones del edificio actual, que hoy es una vivienda unifamiliar que cuenta con varios espacios en planta baja destinados a un Despacho Profesional, sí que se reorganizarán los espacios interiores. Estos cambios obedecen a una adecuación del edificio al desarrollo actual del habitar y a las necesidades funcionales. 

El condicionante inicial de este proyecto es el hecho de independizar el funcionamiento del despacho profesional situado en planta baja y de la vivienda situada en plantas superiores, de forma que un zaguán de entrada común genere dos accesos. 

Uno de los espacios más representativos de la vivienda es el salón-comedor. Para conseguir un espacio diáfano de gran dimensión hubo que sustituir un muro de carga de primera planta por un cargadero metálico, actuación estructural que dio como resultado un salón-comedor de 60 m2 y de gran luminosidad dado el aporte de luz de todo el frente de fachada y del ojo de escalera.

Una actuación fundamental del proyecto es la recuperación de materiales. Los propietarios querían dar una imagen renovada a la vivienda sin perder el sabor singular de la misma, por lo que se procedió a la recuperación de las solerías hidráulicas y de mármol, carpinterías y cerrajerías de más valor en la vivienda. A este hecho se sumaba que alguno de los elementos existentes tales como la barandilla de escalera eran elementos protegidos por El Plan Especial de Protección al que pertenece el inmueble.

Se crean “alfombras hidráulicas” en el entorno de la chimenea, en el espacio donde se ubicará la mesa de comedor, en los ventanales de fachada principal, así como se emplean estas solerías recuperadas para el revestimiento de algunos cuartos de baño o en la cocina.

La importancia de la luz. La apertura del hueco de escalera en la cubierta y la ejecución de una gran montera acristalada da lugar a una entrada de luz de gran importancia cada una de las plantas de la vivienda, haciendo de la escalera un elemento fundamental del proyecto.

Las contrapuertas  y contraventanas  de malla Deployé de acero inoxidable en torno a la terraza de planta segunda también suponen una gran fuente de luz. 

A través de esta terraza y por medio de una escalera de perfiles tubulares de acero galvanizado y malla de simple torsión se accede a la terraza de cubierta.

El edificio objeto del proyecto es un claro ejemplo de vivienda patio tradicional sevillana, en el que las estancias se organizan en torno a un patio central de luz, con una superficie construida de 324 m2. Con fecha de construcción 1930, la estructura de la vivienda se resuelve mediante muros de carga de fábrica de ladrillo, hecho que condicionará, de alguna manera, la nueva redistribución planteada.

El estado actual de la vivienda nada se parece al estado original de la misma, ya que la finca actual se corresponde con la mitad de la vivienda original, tal y como puede verse en la secuencia de fachadas. Del estado primitivo sólo se conservan la disposición de los muros de carga y las cubiertas. Aún así, y atendiendo a la protección parcial de grado C impuesta, se respeta la primera y segunda crujía, el patio, la escalera y las cubiertas. En el patio, recuperaremos el estado original del mismo, sustituyendo el cerramiento perimetral introducido a mediados del siglo XX,  y se cubrirá el mismo con una nueva montera.

EL ESTADO PROPUESTO.

El esquema y organización propuesto en la rehabilitación es sencillo. La planta baja, con menor entrada de luz, se destina a las estancias de noche, de forma que se proyectan tres dormitorios y tres cuartos de baño, de acuerdo a las necesidades del cliente. Además, en la crujía trasera se abre un nuevo patio de forma que se genera una mayor entrada de luz a los dormitorios traseros.

La planta primera se destina a las estancias de uso y disfrute diario, por lo que ésta se destina principalmente a salón-comedor y cocina, ambos de grandes dimensiones. Así mismo, el proyecto también otorga gran importancia a la galería en torno al patio, convirtiéndose en un elemento distribuidor, pero a la vez bastante vividero.

En la planta ático se proyecta un estudio/ sala de estar que se abre a una gran terraza, a través de la cual se accede a la cubierta final, donde se incorpora un solárium con piscina.

El proyecto otorga gran importancia a los espacios exteriores, a los que la vivienda se abre, permitiendo una mayor entrada de luz, difícil en este tipo de viviendas entre medianeras del casco histórico.

RECUPERACIÓN DE MATERIALES.

Los propietarios querían dar una imagen renovada a la vivienda sin perder el sabor singular de la misma, por lo que se procedió a la recuperación de solerías hidráulicas existentes en la vivienda original, la cuales se distribuyen en proyecto en los locales húmedos de la vivienda: cocina y cuartos de baño.

Así mismo, se procedió a la recuperación de las cerrajerías de mayor valor singular, tales como la de la puerta de entrada.

Sin embargo, dado que la vivienda había sufrido muchas intervenciones, los elementos de valor eran escasos, por lo que la totalidad de puertas y ventanas se sustituyen.

Situado en la Calle Santander del casco histórico de Sevilla, el edificio objeto del presente Proyecto de Rehabilitación es una edificación entre medianeras perteneciente al Plan Especial de Protección del Sector 13.1. “Casa de la Moneda”, un conjunto edificatorio producto de las sucesivas transformaciones originadas por el devenir de la ciudad que han dado lugar a un conjunto heterogéneo que aglutina, entre otros: restos arqueológicos, edificios de diferentes épocas y un espacio urbano singular que le confieren la categoría de enclave histórico de alto valor.

Proyectado por el arquitecto milanés Vermondo Resta en el año 1.612,el edificio cuenta con una tipología edificatoria de “casa almacén” de estilo clásico, de planta B+1. El edificio fue declarado Monumento Histórico Artístico en 1.970, contando con un grado de protección parcial en grado 1. De esta manera, los elementos a conservar en el proyecto son la fachada principal a la Calle Santander y la estructura interior de arcadas originales. Así mismo, y atendiendo a lo exigido por normativa, se ejecutará una nueva cubierta de las mismas características a la cubierta original, una cubierta inclinada de tejas a dos aguas.

En el estado previo podemos observar que la edificación conserva únicamente la fachada principal y la estructura de arcadas, siendo inexistente la cubierta.   

Adosada a la Torre de la Plata en su lindero Este y al edificio construido por Rafael Moneo para la Previsión Española en 1983 en el lindero Oeste,  la edificación se abre a un espacio libre en su fachada trasera, al que se accede a través del Pasaje José María del Rey, conformando un triangulo delimitado por tales edificaciones así como por un resto de antigua muralla. De esta manera, son objetos de la presente intervención tanto la edificación como el tratamiento del espacio libre trasero.

La intervención mantiene, como decíamos, la estructura original de arcadas de medio punto a base de muros de carga de ladrillo, adosando a la misma una nueva estructura portante de pilares metálicos cimentados por medio de una losa arriostrante, de forma que se llevarán a cabo nuevos forjados, dando lugar a una edificación de planta baja, entreplanta, planta primera y planta ático.

En planta baja se proponen 8 viviendas tipo loft con entrada directa desde la Calle Santander y desde el Pasaje José María del Rey. Tales viviendas cuentan con las estancias de día (salón-comedor y cocina) en planta baja y las estancias de noche (dormitorio y baño) en una entreplanta.

A través de un núcleo de comunicaciones con acceso desde el espacio libre trasero se accede a las plantas superiores. En planta primera se ubican principalmente viviendas de dos dormitorios, con luz y ventilación directa desde el espacio exterior y por medio de unos patios de luz interiores a los que se abrirán cocinas y dormitorios.

En planta ático se ubican las viviendas de un dormitorio que se abren a grandes terrazas, algunas de ellas organizadas en dos alturas.

Se mantiene la fachada original a Calle Santander, sustituyendo las carpinterías, pero manteniendo la línea de diseño original, mientras que la fachada trasera se ejecuta nuevamente con un diseño de líneas claras y sencillas, abriéndose al espacio libre trasero.

VIVIENDAS TIPO PROPUESTAS